1. Вступительная часть
Границы наших участков и земель общего пользования (ЗОП) даны в публичной кадастровой карте России
pkk5.rosreestr.ru/#x=4300610.989024515&y...e=6&app=toc&opened=0
В соответствии с данной картой, в границах наших ЗОП расположена трансформаторная подстанция ТП-454, которая снабжает электроэнергией СНТ «Шевлягино», «Компрессор», «Березки» и «Солнышко-1». Ранее на этих же (ЗОП) располагалась еще и газовая рампа, где хранились и обменивались газовые баллоны этих же СНТ.
До 2014 г. правление СНТ «Компрессор», их бывшие председатели и настоящий председатель настойчиво убеждали наше правление в том, что территория «зеленой рощи» принадлежит Анциферовскому (Соболевскому) лесничеству. Я в течение 2013 г. несколько раз, по своей инициативе, присутствовал на заседании правления СНТ «Компрессор», где на основании существующей нашей кальки М1:200 были предприняты попытки уточнения смежных границ. Правление СНТ «Компрессор» под разными предлогами, например, на плане СНТ «Компрессор» как бы другие границы, никак не соглашалось с нашими доводами, при этом альтернативные доказательства так и не смогли представить. После того, как доступ к кадастровой карте России стал общедоступным, СНТ «Компрессор» попыталось плавно умолчать данный вопрос, но стал настойчиво требовать нашего долевого участия в ремонте дороги от ворот СНТ «Компрессор» до наших въездных ворот. Мной был произведен компенсационный расчет аренды наших земель, используемых под недвижимое имущество СНТ «Компрессор», «Березки», «Солнышко-1» и пользование дорогой, находящейся в границах СНТ «Компрессор» и «Березки» для проезда автомобилей СНТ «Шевлягино». Расчет был обсужден на заседании нашего правления и передан на согласование и для внесения своих предложений правлению СНТ «Компрессор», но получили ожидаемый отказ.
Данная дорога является долевой собственностью только садоводов СНТ «Компрессор» и «Березки» и бремя ее содержания по ст. 210 ГК РФ несет собственник, но никак не СНТ «Шевлягино».
2. Расчет арендной платы за использование наших ЗОП
Для расчета арендной платы использована доступная информация с максимальной привязкой к местным условиям.
Данные для расчета:
а). измеренная площадь, отведенная под трансформаторную подстанцию – 10м на 6м;
б). площадь отчуждения с двух сторон «рощи» по 10 м (СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений»);
Итого площадь: 20*16=320 м2 ;
Доля площади, занимаемая СНТ «Шевлягино» по отношению к другим СНТ принято, как 1:4, т.е. доля площади, занимаемая СНТ «Компрессор», «Березки» и «Солнышко-1» составляет 320:4=80 м2
в). при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности годовая арендная плата (Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 30.10.2014) рассчитывается по следующей формуле:
А = С x Р,
где:
А - арендная плата, руб;
С = 366 руб/ м2 - рыночная стоимость 1 м2 земельного участка в СНТ «Шевлягино», определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка по кадастровой карте
pkk5.rosreestr.ru/#x=4300610.989024515&y...e=6&app=toc&opened=0
;
Р =10% - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 2017 г.
Годовая арендная плата:
А= 366*80*1,1 = 32 208 руб. - в кассу СНТ «Шевлягино» от СНТ «Компрессор», «Березки» и «Солнышко-1».
3. Расчет пользования дорогой
Дорога от въездных ворот СНТ «Компрессор» и «Березки» до ворот СНТ «Шевлягино» находится в пределах границ СНТ «Компрессор» и «Березки» и является их собственностью. За эксплуатацию и содержание этой дороги отвечают эти СНТ. СНТ «Шевлягино» в этой ситуации выступает лишь пользователем дороги, значит, мы должны вносит оплату за проезд, если СНТ «Компрессор» и «Березки» сумеют организовать такого вида оплату или же вносить сезонную оплату с учетом известных данных для расчета.
Допущения:
а). время пользования дорогой принимаем – 24 часа в сутки.
б). продолжительность пользования с 1 мая по 30 октября – 6 мес.=180 сут
в). количество автомобилей - 1 садовод = 1 автомобиль
г). норматив пользования дорогой в сутки СНТ «Шевлягино» и остальных СНТ: «Компрессор», «Березки», «Солнышко-1» в соотношении - 1 : 1, т.е. 200:200 автомобилей без учета автомобилей, проезжающих через «левинские» ворота.
д). измеренная длина проезжей части – 220 м.
Категория дороги – IV-V (СНиП 2.05.02-85), пропускная способность – до 2000 авто/сутки.
Фактическая средняя интенсивность движения – не более 400 авто/сутки или 17 авто/час
Расчетный тариф за проезд 1 км (М-4 «Дон») с июля 2016 по февраль 2017 г.:
avtodor-tr.ru/ru/platnye-uchastki/tarify-na-proezd/
для 1 авто принимаем:
Т=(100+50)/2/(93-21) = 1.04 руб/км.
Эксплуатационные затраты на содержание 1 км 4-х полосной дороги М-4 принимается в 4 раза выше, соответственно, тариф для рассматриваемой дороги уменьшаем в 4 раза, т.е. Т= 0,26 руб/км за проезд 1 авто.
Для 220 м стоимость проезда 1 авто составит- 0,26 * 0,22 = 0,06 руб/авто.
Стоимость сезонного пользования дорогой от въездных ворот СНТ «Компрессор» и «Березки» для СНТ «Шевлягино» составит:
С = 180 * 200*0,06 = 2160 руб. – в кассу СНТ «Компрессор» и «Березки» от СНТ «Шевлягино».
4. Заключительные выводы
Приведенные расчеты показывают, что ежегодно СНТ: «Компрессор», «Березки» и «Солнышко-1» совместно должны вносить в кассу СНТ «Шевлягино» сумму 30 048 руб.